Hôtels et domaines d'agrotourisme à vendre en Espagne

Ce sont des domaines en activité où les chambres constituent la seconde source de revenus, la première étant agricole : une oliveraie biologique avec son propre moulin, une cave avec sa maison d’hôtes. Vous achetez une seule société, qui vend son huile ou son vin sous sa propre marque et vend des nuitées sur les mêmes terres. C’est un métier différent de celui d’un hôtel balnéaire, et il se valorise autrement.

Comment ils se valorisent

Deux valorisations qui s’additionnent, et non une seule. L’activité de production se valorise sur son multiple, comme n’importe quel moulin ou n’importe quelle cave. L’hébergement se valorise sur son propre EBITDA et sur la valeur d’expertise des bâtiments, avec une décote lorsque l’occupation est fortement saisonnière. Les bâtiments classés ou protégés sont évalués avec leurs obligations de restauration attachées, et les licences qui autorisent l’exploitation des chambres, du spa ou du centre équestre font partie du prix.

Ce que nous vérifions avant publication

La licence touristique et le nombre de chambres qu’elle couvre, le statut du bâti et son éventuelle protection patrimoniale, les autorisations de spa et d’activité équestre, le taux d’occupation et le prix moyen sur une année entière plutôt que sur un mois de pointe, et les mêmes contrôles agricoles que ceux appliqués à l’activité de production : l’eau, la licence environnementale, l’enregistrement sanitaire et l’état des installations.

Qui achète

Des investisseurs en agrotourisme qui combinent rendement et jouissance, des familles qui cherchent une activité dans laquelle elles pourront vivre, et des fonds à impact intéressés par des terres biologiques assorties d’une marque en exploitation. Si aucun des domaines ci-dessous ne correspond, enregistrez vos critères et nous vous préviendrons avant la publication du prochain mandat.