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Domaines en activité · mandat exclusif

Domaines viticoles à vendre en Espagne

Pas une maison avec quelques rangs de vigne : des caves qui produisent, vendent et exportent, avec marque, appellation et comptes auditables. Prix affiché ; identité, comptes et visite après signature du NDA.

Mandat exclusif · un seul acquéreur · information complète après NDA

Domaines viticoles à vendre

  1. Producteur de cava lié à la grande distribution

    vins effervescents Barcelona Disponible RC-007

    • Production de 7 000 000 de bouteilles par an
    • Contrat avec la grande distribution de 10 M€/an, encore 5 ans
    • 11 000 m² d’installations industrielles

    30 M€

    7 M bouteilles/an

  2. Vignoble en terrasses sur les pentes du Priorat, dans la province de Tarragone, en Espagne
    Image d’illustration du secteur · Àngela Llop · CC BY-SA 4.0

    Domaine du Priorat avec vignes en propriété

    vin Tarragona Disponible RC-011

    • Domaine dans la DOQ Priorat, l'une des deux seules appellations qualifiées d'Espagne
    • Vignes en propriété dans l'aire d'appellation
    • Marque distribuée à l'export

    4 M€

    Rendement ~6 %

La plupart des annonces « domaine viticole à vendre en Espagne » sont de l’immobilier : une propriété, une maison de maître et quelques hectares de vigne. Ici, ce sont des entreprises viticoles en activité : une marque dans une appellation d’origine, une distribution active, un stock par millésime, une équipe et des comptes vérifiables. Vous achetez l’entreprise ; les vignes viennent avec.

Comment se valorise un domaine

Sur ce qu’il gagne et sur ce qu’il possède. L’EBITDA normalisé est multiplié par la fourchette payée par le marché ces cinq dernières années (de 6,0 à 8,5 fois pour les domaines en appellation), puis on ajoute les vignes en propriété, les droits de plantation et le stock en barrique et en bouteille. Une marque exportée et une appellation qualifiée comme la DOQ Priorat, l’une des deux seules d’Espagne, tirent le multiple vers le haut.

Ce que nous vérifions avant publication

Registre viticole et droits de plantation, appartenance à l’appellation, propriété et dépôt de la marque, inventaire par millésime avec comptage indépendant, contrats d’importateurs et de distributeurs, état des pressoirs, cuves, barriques et de la ligne d’embouteillage. Le rapport complet est remis avec le mémorandum.

Accès depuis la France

Les deux domaines du portefeuille sont en Catalogne, à deux ou trois heures de la frontière par l’autoroute et à moins d’une heure et demie de l’aéroport de Barcelone : une visite dans la journée est possible depuis Perpignan, Toulouse ou Montpellier.

Questions fréquentes

Combien coûte un domaine viticole en Espagne ?
Un domaine en appellation avec sa propre marque se cède entre 6,0 et 8,5 fois son EBITDA normalisé, plus les vignes et le stock en propriété à leur valeur d’expertise. Dans ce portefeuille, de 4 M€ (Priorat avec vignes) à 30 M€ (maison de cava sous contrat de grande distribution).
Achète-t-on le terrain ou la société ?
La société. Vous rachetez les parts, avec la marque, les contrats, le personnel et l’immobilier. Les vignes et le chai sont inclus, et l’appellation reste attachée au domaine après le changement de propriétaire.
Un acquéreur français peut-il acheter un domaine espagnol ?
Oui, sans restriction pour un acquéreur de l’Union européenne. Il faut un numéro fiscal espagnol (NIE, ou NIF pour votre holding) et un compte bancaire en Espagne. Le processus, la fiscalité et les délais sont expliqués dans le guide pour acheter une entreprise en Espagne.

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Multiple moyen 2025Vin 6,8× VE/EBITDA des cessions de domaines viticoles en appellation entre 3 et 30 M€ conclues l'an dernier. Observatoire investin.barcelona · Mars 2026